三亞灣婚前和婚后房產怎么區分

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1、婚前海南三亞灣房產還是婚后海南三亞灣房產，以海南三亞灣購房時間為區分點。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別的財產歸個人，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同的財產除法律另有規定或當事人約定外，作為婚后夫妻共同財產。這個需要區分兩點，一是從婚前到婚后的時間點，即領取結婚證的時間；二就是海南三亞灣買房的時間，一般指網簽的時間。所以，婚前付款了，但是沒有簽合同，婚后網簽，那么就屬于婚后的海南三亞灣房產了，不算婚前的海南三亞灣房產。而如果是婚前付款，婚前網簽，那么就認定為是婚前的個人海南三亞灣房產了。

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3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分？這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該海南三亞灣房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

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